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주간하이라이트
공동명의 시 양도소득세에 대해 문의 드립니다.
등록일 : 2018/11/05 조회 : 119
< 질문 >

-갑(아들, 며느리) : 무주택자, 을(모친) : 지방 3억원 이하 주택 2채 보유
-갑(아들, 며느리 내외, 지분 70%) & 을(모친, 지분 30%) 은 2017년 8월 14일 3자간 공동명의로 서울 투기과열지구 아파트 매수
- 매수금액 : 6억/ 세대주 : 아들 / 갑과 을은 독립된 세대임
- 갑: 2년간 해당 아파트 거주 / 을 : 2년간 보유 (실거주 X)

1. 상기 물건을 2019년 8월 20일 9억원에 매도할 경우, 을의 2년 보유 양도세 비과세(8/2대책 이전) 적용 여부?

2. 매수 시, 계약금과 중도금은 2017년 7월 완납. 단 잔금 및 등기접수일자는 8월 2일 이후 (양도세 부과대상 시) 을의 양도소득세는 양도차익은 (매도금액-매수금액) X 을의 지분(30%) 맞는지 여부 (갑은 2년 실거주 충족 했으므로) 을의 지방 3억원 이하 주택, 중과세 예외 사항 여부?


< 답변 >

조정대상지역 주택은 2년거주한 경우 1세대1주택자는 양도소득세 비과세에 해당합니다.

양도소득세 계산은 공동명의 인 경우 개별적으로 계산하기 때문에 어머니의 경우 정지역주택에서 거주사실이 없고 지방에 주택을 소유하고 있으므로 2년거주한 경우에도 양도소득세가 해당이 됩니다.

그리고 세대가 다른 분이 같은 주택내에서 동거한 경우는 동일세대에 해당합니다

세액계산방법은 정확합니다

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