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주간하이라이트
양도소득세와 증여세에 대해 문의 드립니다.
등록일 : 2018/11/05 조회 : 122
< 질문 >

- 소재지 : 서울시 관악구 봉천동(지하 소매점/1층 소매점), 대지 92제곱미터/연면적96제곱미터
- 취득시기 1985.05.08(취득가액 모름)
- 양도 예정 시기 2018.10.30(매도 예상가 9억)
- 영수증은 없으나 여러 번 수선 했음(옥상 방수/벽체 보강 등)

1. 취득가액은 적용하는 비율(금액)이 있다고 하는데 얼마인가요?
2. 지출한 영수증이 없어도 세금 계산시 반영할 수 있는지요?
3. 양도소득세는 얼마 정도 산출될까요?
4. 만약 매도 안하고 만19세인 손자에게 증여하면 증여세는 얼마 정도 나올까요?


< 답변 >

1. 직접 계산하기 어려우실 것입니다.
1990년 이전의 토지등급과 이후의 개별공시지가가 모두 환산되어야 합니다.

2. 영수증이 없다면 계약서와 금융송금내역 정도는 있어야 인정될 것입니다. 방수는 자본적 지출로 인정되지 않으며 벽체보강 역시 공사내용에 따라서 인정될 수도, 인정이 되지 않을 수도 있습니다.

3. 환산되므로 직접 계산이외에 추정이 어렵습니다.

4. 해당 건물과 토지의 기준시가가 필요합니다. 5억원으로 가정하는 경우 4%는 취득세가 발생하며, 올해 증여세는 약 86백만원입니다.
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