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주간하이라이트
형제 공동명의를 단독 명의로 변경 시 절세방안을 질문 드립니다.
등록일 : 2018/11/05 조회 : 121
< 질문 >

2009년 1억 7천 아파트 공동명의로 구매(동생, 저), 구매자금은 부모님이 1억 4천, 제가 3천 부담했습니다.

2011년부터 동생이 결혼 후 실 거주하고 있습니다.

동생명의 및 동생 배우자 소유의 집은 현재 해당 주택 1건이며, 제 명의나 배우자 소유의 집은 없습니다.

현재 아파트 시세는 1억 8천~ 2억1처만원 정도 하며, 시세 2억 기준으로 공동명의의 아파트를 동생의 단독명의로 변경하고자 합니다.

1. 가장 세금을 적게 내고 명의 이전을 할 수 있는 방법이 어떻게 될까요?

2. 어떤 기관을 통해 어떤 방법으로 진행해야 하는지 알 수 있을까요?

3. 단독명의로 변경 시 대략 내야 하는 세금이 어느 정도 될까요? 시세 2억 기준으로 할 경우

4. 양도하는 사람과 단독 명의가 된 사람 둘 다 세금을 내야 하나요?


< 답변 >


1. 귀하께서 동생분에게 양도하는 경우 양도소득세는 약 100만원 미만이 될 것으로 판단됩니다.

특수관계인 간의 양도이기 때문에 양도 금액에 대한 금융내역이 검증되어야 하며, 받은 금액을 다시 돌려주는 경우는 증여세가 추징될 수 있습니다. 만약 증여를 하시는 경우의 세금은 약 800만원 이상이 될 것으로 추정됩니다.

양도소득세는 귀하께서 내셔야 하는 것이며, 증여세와 취득세는 동생분이 납부 할 의무가 있습니다. 취득세는 양도의 경우 100만원대, 증여의 경우 4백만원 정도로 추정됩니다.

2. 양도를 하시게 되면 부동산 매매계약서를 작성하고 그 계약에 따라 대금을 지급하면 됩니다. 필요하실 경우 부동산 중개사 등의 도움을 받으시기 바랍니다. 이후 등기를 할 때는 법무사를 통하여 취득세를 내고 등기하시면 됩니다. 등기도 직접 하시면 비용이 절감될 것입니다.

3. 양도의 형식으로 명의 변경을 할 경우 질문자 약 100만원, 동생분 약 100여만원의 세금이 발생할 것 같습니다.

증여의 경우는 질문자의 세금 부담은 없고 동생분이 약 1,200만원 내외의 세금 부담이 발생합니다.

4. 양도의 경우 질문자는 양도소득세, 동생분은 취득세와 등기 비용을 부담하면 됩니다.
증여의 경우는 질문자는 세부담이 없고, 동생분이 증여세와 취득세, 등기비용 등을 모두 부담하게 됩니다.

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